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| 企业拆迁不靠蛮力拼实力——德凯律师出四招 |
企业拆迁不靠蛮力拼实力——德凯律师出四招
俗话说的好，好的开始是成功的一半。作为企业，在拆迁中所遇到的问题要比普通住宅复杂的多。所以，在拆迁初期需要对今后可能遇到的疑难杂症进行梳理、提前布局，做到未雨绸缪。企业拆迁补偿要提高需要过过这四招：
*一招：了解法律程序和项目政策
1、知悉拆迁项目背景：拆迁主体是谁？项目规划内容是什么？拆迁期限、规模是否和公共利益相关联？拆迁项目是否得到区、县及以上人民zf的批准及补偿标准是否符合相关征收文件规定？是否有完善的听证程序等等。
2、吃透各项拆迁安置补偿政策：虽然拆迁方所制定的各项补偿政策标准普遍偏低，在确定补偿时仅有参考作用，但需要仔细推敲才能发现政策中的不合理、不合法之处。另外，律师在办案过程中经常遇到补充项目缺漏项的情况。比如明明拆迁项目实施意见中包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉您条件不符合不予补偿，或者告知征收项目没有土地补偿费等。
第二招：加强企业自身装备
1、提前整理企业资产，准备企业财产清单、材料清单。一定要在拆迁开始前对核心资产做到心中有数，不能指望评估公司或拆迁方来评判。大家都清楚，评估公司是拆迁办进行委托，评估价格的任意性很大。企业财产清单主要包含企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍、固定或可移动附属设施等，对于可移动设备及附属设施按照因搬迁导致贬值的损失进行统计计算，预防评估报告缺项漏项，损害企业的合法权益；企业材料清单主要包含被拆迁企业的土地使用证明、各类协议、厂房建设工程规划的各种许可证、营业执照、纳税凭证等。
2、对企业进行自我体检，消除法律隐患。在拆迁这场博弈中，拆迁方会使出各种手段对被拆迁企业进行施压，比如让税务、消防、安全监管等部门去查企业的税收、防火、安全生产等问题。需要提前防范，提前布局。另外，对即将到期的银行贷款积极应对，遇到拆迁，平时比较容易通过的申请延期或者是新代换旧代的手续难以办理。此时若企业资金周转不顺畅就会非常被动，甚至是带来致命的打击。
3、建立信息渠道。企业在日常经营中积累的一些社会关系不一定能对补偿价格直接发生作用，但是其对于信息搜索有利，要随时了解拆迁进度。
第三招：能力不够，帮手来凑。
企业遇到拆迁，一般会聘请专业的律师和专业的评估和财会人员进行账目梳理和资产评估，然后准备好谈判方案和应急预案。在拆迁项目启动前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者是wf强拆。
第四招：做好长期维权的心理准备：
拆迁是一场重大利益的斗争，不要期望通过几次谈判就能解决问题，没有坚定取得合理补偿的决心 |
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