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土地征收时，为何别人家的白菜变白金!——德凯律师今日说
现在城市建设步伐加快，特高压线经过、铁路建设、城区规划等项目，都可能让看到文章您面临土地被征收的问题。那为什么有的人能够拿到可观的补偿款，还有几分“春风得意马蹄疾”的畅意，而有的人则只能拿到心酸的钱款，历经“山重水复疑无路”，却不能“柳暗花明又一村”呢？在回答这些咨询时，经常看到“某某家的地好值钱，地里的白菜赔的跟白金似的，而我家的地补偿款好少？”真有几分同工不同酬的心酸。真的是同工不同酬，同地不同赔吗？且听德凯律师团细细道来。
法律规定： 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征耕地的安置补助费，*高不得超过被征前三年平均年产值的十五倍。
土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征前三年平均年产值的三十倍。
德凯律师团总结：
耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。让白菜变白金的，其实不仅仅是白菜，白菜只是基于青苗费的补偿，对种植白菜的耕地的补偿，还包括土地补偿费、安置补助费及其他地上附着物补偿费。
决定土地补偿费的多与少，*直接相关的就是该耕地的年产值，年产值越高，土地补偿费也就越高！
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，也就是说，家里需要安置的人口越多，安置补助费也就越高。
其他地上附着物补偿费，比如您耕地上安置了农业灌溉装置等不可转移的设备。
这下您知道为何别人家的白菜地更值钱了吧！ |
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